Comprar una finca sin un levantamiento topográfico previo es uno de esos errores cuyo alcance solo comprendemos cuando lo hemos cometido. Cumplir con este procedimiento previo es realmente interesante porque, entre otras cosas, el catastro no siempre refleja la realidad del terreno, los linderos a veces están en disputa sin que nadie lo haya formalizado o la superficie real difiere de la escriturada en más metros de lo que parece razonable. ¿Y qué profesionales te pueden ayudar en este caso? La respuesta es muy sencilla: nuestros especialistas en topografía en Lugo. ¡Estas son algunas razones para contar con nosotros!
1. Sabes exactamente lo que estás comprando
La referencia catastral y la escritura te dicen lo que figura en los registros. En cambio, con los datos de un levantamiento topográfico sabrás lo que hay en el terreno. Y ojo porque ambas cosas no siempre coinciden: una finca puede tener menos superficie real de la que consta en el catastro, puede tener accesos que en el plano parecen claros pero que en la realidad están bloqueados por fincas colindantes, o puede incluir zonas cuya titularidad no está del todo definida.
Con la ayuda de nuestros topógrafos de Lugo, conocerás todas estas realidades antes de firmar y así negociarás con información real sobre la mesa, evitando una compra problemática.
2. Detectas conflictos de linderos antes de que sean tuyos
Los conflictos entre fincas colindantes son más frecuentes en el rural gallego de lo que a nadie le gustaría. El desencadenante puede ser casi cualquier cosa: una valla mal colocada, un camino que uno de los vecinos lleva años usando como si fuera suyo o una zona de aprovechamiento forestal con límites ambiguos son situaciones conflictivas que terminarás arrastrando durante años si no lo remedias desde antes de la compra.
Afortunadamente, nuestro servicio de levantamiento topográfico de fincas en Lugo localiza esas discrepancias con precisión y te da la información necesaria para abordarlas antes de cerrar la operación.
3. La documentación técnica tiene valor en la negociación y en el futuro
Un levantamiento topográfico genera una serie de documentación con un alto valor técnico y legal: coordenadas, superficies, linderos y planos firmados por nuestros profesionales. Esa documentación es realmente útil en el momento de la compra, pero también agradecerás tenerla en el futuro para tramitar licencias, para solicitar subvenciones forestales, para regularizar la situación catastral o para cualquier gestión administrativa que requiera acreditar la realidad física de la finca.
Pide presupuesto para un levantamiento antes de comprar una finca en Lugo
Antes de cerrar la compra de una finca, contacta con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte. En Forestal Lugo gestionamos ese levantamiento topográfico en Lugo que necesitas para tomar una decisión con toda la información sobre la mesa.