Heredar un terreno puede parecer una gran noticia... hasta que llegan ciertos problemas. ¿No sabes quién figura como propietario real? ¿Hay otros familiares implicados? ¿No tienes claro si el terreno tiene cargas? Si te haces todas esas preguntas, lo lógico es buscar respuestas: en Forestal Lugo, tu consultoría e ingeniería forestal, tratamos este tipo de situaciones con regularidad, así que sabemos que la clave está en abordarlas desde el principio con rigor y el mejor apoyo técnico. Somos expertos en gestión de terrenos (topografía: tema de lindes, superficie, etc).
Titularidad del terreno y límites exactos del mismo
Uno de los conflictos más frecuentes es no tener claro quién es el titular real del terreno o dónde empiezan y terminan sus límites. Y es que muchas fincas se han transmitido verbalmente entre generaciones sin actualizar datos en el Catastro ni en el Registro de la Propiedad, generando serios problemas en la actualidad. Nuestra empresa de ingeniería forestal en Lugo se encuentra habitualmente, entre otras cosas, discrepancias entre ambas instituciones o incluso usucapión, cuando un tercero ha usado el terreno durante años y puede reclamarlo legalmente.
Otro gran escollo es la copropiedad
Si heredas junto con hermanos o primos, cada uno tendrá una parte del terreno, pero no una porción concreta. Eso implica que para vender, hacer mejoras o decidir qué uso darle, necesitáis poneros de acuerdo. Cuando eso no ocurre, todo se paraliza. ¿Soluciones? Dividir la finca si es posible, venderla en conjunto o que uno compre la parte del resto. Si no hay entendimiento, se puede acudir a una subasta judicial, aunque no suele ser la mejor opción.
También puede ocurrir que el terreno heredado tenga deudas
Desde un IBI impagado hasta una hipoteca antigua, cualquier carga pasa a ser tuya si aceptas la herencia sin beneficio de inventario. Por eso es clave revisar una nota simple actualizada antes de aceptar nada. Si hay problemas, a veces se pueden negociar los pagos o usar el valor del terreno para cubrirlos, pero necesitas saberlo con antelación.
¿Qué pasa con una finca si no hay testamento?
En ese caso, el reparto se hará según la ley, aunque eso no siempre coincida con lo que esperaba la familia. Además, en muchos casos faltan escrituras, planos o documentos clave. En ese caso, habrá que tramitar una declaración de herederos y recopilar toda la documentación técnica posible para identificar bien la propiedad.
Por último, no olvides la parte fiscal. El Impuesto de Sucesiones varía según tu comunidad y el grado de parentesco con el fallecido. Si no conoces bien las bonificaciones por explotación agraria o por transmisión entre familiares, podrías pagar mucho más de lo necesario.
Confía en nuestros ingenieros forestales en Lugo
Ya has visto que una herencia de terrenos de tipología forestal puede dar variados dolores de cabeza, que son muchos menos si cuentas con la ayuda adecuada. En este caso, con el asesoramiento de nuestros ingenieros forestales de Lugo. ¡Contacta con nosotros y te echamos una mano con lo necesario!